La guía de construcción nueva en UtahComprar nuevo, con los ojos abiertos

Utah aprobó permisos para 26,775 viviendas nuevas en 2025, frente a 23,902 en 2024: 16,774 casas unifamiliares y el resto casas adosadas, dúplex y departamentos. El Utah (7,202) y el Salt Lake (7,179) aprobaron más.

Un permiso es el inicio de una casa, no una casa terminada; la mayoría se construye en uno o dos años. El valor unifamiliar es el costo de construcción que el constructor declara en el permiso, no el precio que paga el comprador: el terreno, los costos y la ganancia del constructor se suman.

La persona de ventas en una casa modelo representa al constructor. Lleve a su propio agente en su primera visita: muchos constructores solo trabajan con el agente del comprador si está desde el inicio, y su agente lee el contrato del constructor, compara incentivos y cuida los plazos por usted.

Los constructores usan sus propios contratos de compra, no el contrato estándar de Utah, así que los plazos, los depósitos y lo que pasa si la obra se retrasa son lo que diga ese contrato. Vale la pena comparar los incentivos ligados al prestamista del constructor con una cotización externa.

La inspección de la ciudad revisa el código; no es su inspección. Contrate a su propio inspector antes de que pongan el drywall, cuando la estructura, el cableado y la plomería aún se ven, otra vez antes del cierre, y una vez más antes de que termine la garantía del primer año del constructor.

• Antes del drywallestructura, cableado, plomería y aislamiento
• Antes del cierrela casa terminada, contra el contrato
• Antes de que termine la garantía del primer añolo que se asentó o falló

Utah no tiene una ley que fije lo que debe cubrir la garantía de una casa nueva; lo fija la garantía escrita del constructor. El Código de Utah 78B-2-225 fija el plazo para demandar: un reclamo por el contrato o la garantía debe presentarse dentro de 6 años de la terminación, y los demás reclamos dentro de 2 años de descubiertos y no más de 9 años después de la terminación.

La terminación es lo primero entre el certificado de terminación sustancial, el certificado de ocupación o el día en que usa o se muda a la casa. Un contrato o una garantía puede fijar su propio plazo distinto. Esto no es asesoría legal; un abogado de bienes raíces en Utah puede revisar la garantía de su constructor con usted.

El Programa de Asistencia para Compradores por Primera Vez de Utah es solo para casas nuevas: hasta $20,000 al 0% sin pago mensual, con precio de hasta $450,000, con un préstamo de Utah Housing.

Un prestamista participante puede reservar los fondos antes de que firme un contrato de construcción.

Comprar una casa es el contrato más grande que la mayoría de las personas firma en su vida. En Utah el agente que tiene la propiedad en venta representa al vendedor, así que si usted compra sin su propio agente, nadie en la mesa trabaja para usted.

• El agente del vendedor trabaja para el vendedorSegún las reglas de bienes raíces de Utah, un agente le debe a su cliente lealtad, confidencialidad y divulgación completa. El agente del vendedor debe ser honesto con usted, pero no puede aconsejarle ni negociar por usted. Su propio agente tiene esos deberes con usted.
• Su oferta es un contrato obligatorioUna vez aceptada, el Contrato de Compra de Bienes Raíces aprobado por el estado de Utah le obliga. Cada plazo del contrato decide por qué todavía puede cancelar y si le devuelven su depósito de garantía. Su agente fija fechas que usted puede cumplir y cumple cada una.
• El plazo de inspección y debida diligenciaSi no cancela ni presenta una objeción por escrito antes de la fecha límite de debida diligencia, se considera que acepta la casa tal como está. Su agente le ayuda a pedir las inspecciones, entender el informe, hacer la prueba de radón (el Departamento de Calidad Ambiental de Utah recomienda hacerla en todas las casas) y pedir reparaciones o créditos a tiempo.
• Divulgaciones, título y documentos de la HOASu agente revisa con usted la divulgación del vendedor sobre el estado de la propiedad, el informe de título (gravámenes, servidumbres) y las reglas, cuotas y presupuesto de la HOA, si la hay, antes de que venzan sus plazos.
• Precio y negociaciónUn precio basado en ventas recientes cercanas, y alguien de su lado cuando el vendedor hace una contraoferta o el avalúo sale bajo.
• Fraude en transferenciasHay delincuentes que envían instrucciones de transferencia falsas que parecen venir de la compañía de título. Su agente le dirá que las confirme por teléfono, a un número en el que ya confía, antes de enviar dinero.

Esta es información general, no asesoría legal. Para una pregunta legal sobre un contrato, hable con un abogado de bienes raíces de Utah; podemos ayudarle a encontrar uno.