La guía del impuesto a la propiedad en UtahEl impuesto, bien explicado

El impuesto a la propiedad en Utah es el valor de mercado de la casa, por 55% si es su residencia principal, por la tasa total del área tributaria de la casa. Una casa de $500,000 en la que usted vive, en Salt Lake City, con su tasa 2025 de en medio de 0.924%, paga aprox. $2,541 al año.

La tasa total es la suma de cada entidad que cobra impuesto en esa dirección: el condado, la ciudad o el pueblo, el distrito escolar y los distritos especiales como agua, drenaje, bomberos y control de mosquitos. Dos casas en la misma ciudad pueden estar en áreas tributarias distintas y pagar tasas distintas.

Cada tasa en esta página es una tasa total final adoptada de 2025, de la Comisión de Impuestos del Estado de Utah, Tasas de impuestos 2025 por área tributaria (tasas finales adoptadas). El condado fija el valor de mercado; el recibo es del tesorero del condado.

Dos casas en la misma ciudad pueden estar en áreas tributarias distintas y pagar tasas distintas.

En los 29 condados de Utah, la tasa 2025 de en medio va de 0.4108% en el Rich a 1.4687% en el Emery. En una casa principal de $500,000 son aprox. $1,130 a $4,039 al año.

La tasa de en medio es la mediana de las áreas tributarias del condado; el rango va de su área más baja a la más alta.

En las zonas que atiende Julie Burningham, la tasa 2025 de en medio va de 0.5508% a 1.2402%. La página de cada ciudad tiene sus tiempos en carro, escuelas y cifras.

Una residencia principal paga sobre el 55% de su valor de mercado: el 45% está exento (Código de Utah 59-2-103). Una segunda casa, una casa vacacional o una renta de corto plazo paga sobre el valor completo, así que la misma casa paga aprox. 82% más.

En Salt Lake City, una casa de $500,000 paga aprox. $2,541 al año como residencia principal y $4,620 como segunda casa. El condado puede pedirle que firme una declaración de que es su residencia principal.

El condado envía a cada dueño un aviso del valor de la casa y del impuesto que viene a más tardar el 22 de julio. La apelación del valor va a la junta de igualación del condado a más tardar el 15 de septiembre, o 45 días después del aviso si eso es más tarde. El impuesto vence el 30 de noviembre.

• A más tardar el 22 de julioaviso de valuación y cambios de impuesto (Código de Utah 59-2-919.1)
• A más tardar el 15 de septiembre, o 45 días después del avisoapelar el valor (Código de Utah 59-2-1004)
• 30 de noviembrevence el impuesto (Código de Utah 59-2-1331)

Si su préstamo tiene cuenta de depósito (escrow), su prestamista paga el recibo de ahí y ajusta su pago mensual una vez al año. Al comprar a mitad de año, el impuesto normalmente se reparte entre comprador y vendedor en el cierre.

Comprar una casa es el contrato más grande que la mayoría de las personas firma en su vida. En Utah el agente que tiene la propiedad en venta representa al vendedor, así que si usted compra sin su propio agente, nadie en la mesa trabaja para usted.

• El agente del vendedor trabaja para el vendedorSegún las reglas de bienes raíces de Utah, un agente le debe a su cliente lealtad, confidencialidad y divulgación completa. El agente del vendedor debe ser honesto con usted, pero no puede aconsejarle ni negociar por usted. Su propio agente tiene esos deberes con usted.
• Su oferta es un contrato obligatorioUna vez aceptada, el Contrato de Compra de Bienes Raíces aprobado por el estado de Utah le obliga. Cada plazo del contrato decide por qué todavía puede cancelar y si le devuelven su depósito de garantía. Su agente fija fechas que usted puede cumplir y cumple cada una.
• El plazo de inspección y debida diligenciaSi no cancela ni presenta una objeción por escrito antes de la fecha límite de debida diligencia, se considera que acepta la casa tal como está. Su agente le ayuda a pedir las inspecciones, entender el informe, hacer la prueba de radón (el Departamento de Calidad Ambiental de Utah recomienda hacerla en todas las casas) y pedir reparaciones o créditos a tiempo.
• Divulgaciones, título y documentos de la HOASu agente revisa con usted la divulgación del vendedor sobre el estado de la propiedad, el informe de título (gravámenes, servidumbres) y las reglas, cuotas y presupuesto de la HOA, si la hay, antes de que venzan sus plazos.
• Precio y negociaciónUn precio basado en ventas recientes cercanas, y alguien de su lado cuando el vendedor hace una contraoferta o el avalúo sale bajo.
• Fraude en transferenciasHay delincuentes que envían instrucciones de transferencia falsas que parecen venir de la compañía de título. Su agente le dirá que las confirme por teléfono, a un número en el que ya confía, antes de enviar dinero.

Esta es información general, no asesoría legal. Para una pregunta legal sobre un contrato, hable con un abogado de bienes raíces de Utah; podemos ayudarle a encontrar uno.